很多人分不清房子的“检测”和“鉴定”，认为检测和鉴定是一个概念，但事实并非如此。检测与鉴定密切相关，但有所不同。房屋结构检查分为房屋场地、基础检查检查、房屋结构及构件检查检查，房屋鉴定主要包括安全鉴定、危险鉴定、可靠性鉴定、完损等级鉴定和抗震性能鉴定。

根据规定，鉴定机构应当根据委托要求，确定房屋安全检测鉴定的内容和范围，编制专项方案，实施现场调查、检测、分析、验算、评定等工作，依据现行的规范和标准出具检测鉴定报告。针对结构特殊、环境复杂或重大的项目，鉴定机构应当组织*进行论证。

鉴定报告应包含建筑物概况、检测仪器、检测依据、检测内容和检测数量、鉴定依据、鉴定内容（可靠性鉴定应包含安全性和使用性鉴定内容）、检测鉴定结论等信息。

一份完整的报告都包括如下几点：

1、委托单位：委托单位需要写清楚是受谁的委托，如果是公司就写公司，如果是个人就写个人。

2、项目名称：项目的具体名称，如果没有项目名称，可以写项目地址加检测内容。

3、现场检测日期：现场检测记录的日期是什么时候，这个对房屋检测报告是比较重要的；

4、检测目的、范围和内容：房屋检测报告里面必须有明确的检测内容，检测内容不一样，现场检测的操作工艺以及检测报告的参考规范也不一样；

5、主要技术依据：检测报告上面的检测内容以及结论都是必须参考具体规范得出的，如果没有规范，检测报告上面是不能体现的。

6、检测仪器：现场所使用的仪器，必须明确标明，防止误差较大。

7、建筑物概况：现场建筑物是什么情况，年代，建筑结构等基本情况；

8、检查及分析结果：根据现场检测的数据，初步分析房屋检测的结果；

9、检测结论与建议：参考相关规范以后，根据具体检测内容，给出房屋检测的综合结论，并针对于解决方案给出实质性建议；

10、技术人员：参与报告编写的人员名字。

鉴定机构应当使用规定的专业术语编制检测鉴定报告，并由审核人和批准人等签字后加盖计量认证章、检验机构认可证书章、检测鉴定**章及一级注册结构工程师注册章。

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